Часто задаваемые вопросы - Судебный юрист в гражданском суде
Бесплатные юридические консультации судебного юриста
  • Вера

    Оценка рыночной стоимости участка

    Здравствуйте, Владимир! Подскажите, можно ли взыскать убытки с оценщика рыночной стоимости земли, если оценка проводилась для оспаривания кадастровой стоимости, а суд не принял подсчеты специалиста?

    Здравствуйте, Вера!

    В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Из пункта 1 статьи 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. Общие положения о подряде (статьи 702 - 729 ГК РФ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (статья 783 ГК РФ).

    Основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является передача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке (статья 711 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

    Под убытками, по смыслу положений статьи 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам, юридическим лицам, определены Законом № 135-ФЗ. Согласно статье 3 Закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отображаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

    Из статьи 11 Закона № 135 следует, что итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта, который не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

    Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 299, отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

    Статьей 24.6 Закона № 135-ФЗ предусмотрено, что убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», при наличии сомнений проверка отчета на соответствие его законодательству об оценочной деятельности осуществляется в ходе проведения судебной экспертизы.

    Отсутствие возможности использовать результат работ для определения стоимости земельного участка свидетельствует о том, что работа по договору выполнена им с ненадлежащим качеством, в связи с чем оценщик обязан возместить убытки ввиду некачественного оказания услуг по договору.

    Юрист по земельным спорам, обращайтесь.

    09.01.2022

    Спасибо сказал 51 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Могут ли у меня отобрать квартиру?

    Добрый ден, Владимир. Подскажите, если квартира оформлена на меня по дарственной от моей мамы, могут ли на нее возложить взыскания по долгам мужа, с учётом того, что дарственная оформлена во время нашего брака?

  • Квартиранты не платят деньги. Как получить долг?

    Добрый день, Владимир! Подскажите пожалуйст как мне быть? Пустила знакомых жить в свою квартиру. Договорились словесно, платить просила лишь за квартплату и через год они обещали собрать нужную сумму и выкупить квартиру. Через год выяснилось, что насобирали большую сумму долга по квартплате. Они съехали, оставив ключи соседке. Звоню им, от долгов не отказываются, но и платить не спешат, все завтраками кормят. Как быть не знаю? Помогите пожалуйста. Вся надежда только на Ваш ответ!

  • Иск о незаконном увольнении был подан не в тот суд, и срок обращения был пропущен, однако суд восстановит пропущенный срок

    Здравствуйте Владимир Валерьевич!

    Иск по спору об увольнении работник изначально подал в срок.

    Однако исковое заявление было возвращено, так как подсудность спора определена неверно.

    Затем работник обратился в надлежащий суд, но срок уже был пропущен.

    Может ли суд восстановить работнику пропущенный срок?