Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Алёна

    Основание договора купли продажи недействительным

    Здравствуйте, Владимир! Какие основания нужны для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным?

    Здравствуйте, Алёна!

    Основанием его недействительности могут быть:

    1. несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ);

    2. одно из общих оснований недействительности сделки.

    На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях:

        1. Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях.

    Организация может оспорить договор, если ее имущество продано на явно невыгодных условиях, например, по сильно заниженной цене.

    Можно применить следующие основания недействительности:

    злоупотребление правом - договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред (ст. ст. 10, 168 ГК РФ);

    нарушение интересов юридического лица - директор заключил договор явно в ущерб организации, о чем знала или должна была знать другая сторона (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Но это основание не удастся применить, если сделка была экономически оправдана (п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

        1. Недействительность договора купли-продажи при банкротстве.

    Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.

    В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).

    Обращайтесь к юристу по недвижимости, всегда помогу.

    04.05.2022

    Спасибо сказали 49 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома

    Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

  • Последствия расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости

    Владимир, надеюсь на Ваш совет. Ситуация: по предварительному договору продавец обязуется заключить в определенный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения, но продавец передумал и хочет расторгнуть предварительный договор. Каковы последствия для продавца? Может ли покупатель через суд принудить продавца заключить основной договор? 

  • Оформление договора купли-продажи между родственниками

    Добрый день. Мы с семьей живем в квартире родственницы, она готова нам продать ее в рассрочку на 20-25 лет с небольшими ежемесячными платежами. Как лучше оформить договор купли-продажи, с обременением или с полным правом владения + отдельно договор на рассрочку платежа? Может есть другие варианты, чтоб и и нам квартира перешла по собственности и у нее была гарантия по выплатам?