Часто задаваемые вопросы - Договор аренды
Бесплатные юридические консультации по аренде
  • Виктор

    Регистрация расторжения договора аренды

    Здравствуйте, Владимир! Подскажите, нужно ли регистрировать расторжение договора аренды недвижимости? Благодарю за ответ.

    Добрый день, Виктор!

    Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать расторжение такого договора. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

    Однако когда если регистрируется договор, в ЕГРН вносятся записи о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Они не погашаются автоматически и остаются в реестре, пока стороны не заявят о погашении (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 93, 99 Порядка ведения ЕГРН).

    На факт прекращения договора на наличие таких записей не влияет. Однако лучше все же подать в Росреестр сведения о расторжении договора. Иначе арендодателю может быть сложнее найти новых арендаторов или покупателей, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано на наличие фактически не существующего обременения. Кроме того, регистрацию нового договора аренды при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Обращайтесь к юристу по недвижимости, буду рад помочь.

    26.06.2021

    Спасибо сказали 40 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Расторжение договора аренда, если долг перед арендодателем погашен

    Владимир Валерьевич, если Арендатор погасил задолженность по арендной плате, после того как Арендодатель через суд потребовал, в частности, расторгнуть договор. Кто прав?

  • Нотариальное заверение расторжения договора аренды

    Владимир Валерьевич, уточните, пожалуйста,  нужна ли нотариальная доверенность, чтобы официально зарегистрировать расторжение договора аренды? Спасибо.

  • Зоя
    Договор аренды земельного участка

    Добрый день!

    Покупаю гараж, сама постройка находится в собственности, а вот земельный участок под ним в аренде. 

    Подскажите, как правильно оформить договор аренды, или там будет уступка права?