Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Нина

    Нотариально удостоверенный договор

    Добрый день, Владимир! Обязательно ли нотариально удостоверять договор при совершении сделки с недвижимостью? Спасибо.

    Здравствуйте, Нина!

    Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

    По общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).

    Можено договориться с контрагентом о нотариальном удостоверении сделки для того, чтобы нотариус сам подал в Росреестр заявление о регистрации права и его рассмотрели быстрее. При этом нотариусу нужно будет заплатить (п. 1 ч. 1 ст. 22.1, ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Однако нотариус не сможет подать заявление, если в ЕГРН отмечено, что госрегистрация без личного участия собственника (его законного представителя) невозможна, и при этом договор, на основании которого возникает право на недвижимость, подписан представителем по доверенности от имени правообладателя (ч. 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Согласно Письма Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740) не нужно нотариально удостоверять договор об ипотеке:

    здания одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;

    квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    01.04.2023

    Спасибо сказали 52 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.

  • Продажа и покупка земельных участков с недостроенным домом

    Добрый день! Планирую покупку земельного участка с недостроенным домом, вместо ранее снесенного. Какой пакет документов должен предоставить продавец для совершения сделки продажи и покупки земельных участков? С уважением, спасибо. 

  • Предварительный договор купли-продажи

    Добрый день. У меня такой вопрос. Мы заключили предварительный договор купли-продажи, но пару дней назад узнали, что нам отказал банк. После посещения оценщика. Мы дали задаток 100 000 рублей, в договоре не прописано, что мы можем вернуть задаток по вине 3-иx лиц. Можем мы руководствоваться 310 ст. ГКРФ. Спасибо.