Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Светлана

    Титульное страхование недвижимости

    Добрый день, Владимир! Что такое титульное страхование недвижимости? Спасибо.

     

    Здравствуйте, Светлана!

    Титульное страхование - это страховка от потери статуса собственника: то есть отсудить ваше право собственности не удастся никаким претендентам.

    Титул собственника ничем не отличается от обычного права собственности.

    Обычно титулы делят на два вида:

    1) первоначальный, возникший заново, он не зависит от прав предшествующего собственника на вещь;

    2) производный, при котором право собственности на вещь переходит от предшествующего собственника.

    Застраховать свой титул реально не только в отношении дома и квартиры, но и в отношении квартиры в пока не построенном доме (у недобросовестного застройщика не будет шанса продать ее другим покупателям), земельного участка и даже нежилого помещения.

    Страхование особенно необходимо при наследовании недвижимого имущества, при сделках, в которых используется маткапитал, при сделках с физлицами с признаками банкротства, с определенными категориями продавцов, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере.

    Страховых выплат не будет, если страхователь произвел отчуждение объекта недвижимости, передав его в собственность другому лицу, но при этом претендует на страховое возмещение.

    Также в выплате будет отказано: если в момент отчуждения объекта недвижимости страхователь-собственник действовал в состоянии алкогольного опьянения.

    Если при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть определенные проблемы, но не уведомил об этом риске страховую компанию, в выплате будет отказано. Страховая компания обязана при этом доказывать осведомленность собственника.

    Все выплаты производятся по решению суда.

    В среднем тариф на годовой полис добровольного страхования титула стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта. На три года стоимость страхования обойдется в 0,75–1% цены объекта. Чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф.

    Выплачивается страховая сумма, которую компания зафиксировала в договоре страхования. Она определяется тремя способами:

        1. Цена, которая указана в договоре купли-продажи;

        2. Неполная стоимость.

        3. независимую оценку объекта недвижимости.

    Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ «Сроки исковой давности по недействительным сделкам», срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, а по оспоримым сделкам — один год. Как правило, страховые компании страхуют на один или три года.

    Если страхователь получает иск от продавца или от третьих лиц, он обращается в страховую, которая подключается к процессу (выступая как участник процесса в качестве третьего лица). Если произошел страховой случай (суд аннулировал запись ЕГРН у собственности), то страховая компания выплачивает сумму, которая была зафиксирована в страховом полисе. 

    Обращайтесь к юристу по недвижимости, всегда помогу.

    16.11.2022

    Спасибо сказали 57 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Предварительный договор купли-продажи

    Добрый день. У меня такой вопрос. Мы заключили предварительный договор купли-продажи, но пару дней назад узнали, что нам отказал банк. После посещения оценщика. Мы дали задаток 100 000 рублей, в договоре не прописано, что мы можем вернуть задаток по вине 3-иx лиц. Можем мы руководствоваться 310 ст. ГКРФ. Спасибо. 

  • Антон
    Оформление права собственности не по 214-ФЗ

    Добрый день! 

    Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2003 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. И я получил отказ в регистрации права.

    Как быть в данной ситуации? Спасибо!

  • Нотариальное удостоверение и государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    Уважаемый Владимир Валерьевич, добрый день! Подскажите, как сегодня осуществляется государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество? Нужно ли такую сделку заверять (удостоверять) у нотариуса? Спасибо.