юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Ангелина
Законодательное регулирование деятельности
Добрый день, Владимир! Какими правовыми актами регулируется риелторская деятельность? Спасибо.
Здравствуйте, Ангелина!
Специальное регулирование риелторской деятельности законодательством не предусмотрено.
В частности, в Гражданском кодексе РФ не предусмотрен такой вид договора, как договор на оказание риелторских услуг. В связи с этим к риелторским услугам применяются нормы о других видах договоров. Какие нормы применять, зависит от набора услуг, которые оказывает риелтор.
Риелторские услуги относят к группе 68.31 по ОКВЭД - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. В эту группировку включены:
1) посреднические услуги при купле-продаже недвижимости - подгруппа 68.31.1, в том числе:
при купле-продаже жилья (код 68.31.11);
при купле-продаже нежилой недвижимости (код 68.31.12);
2) посреднические услуги при аренде недвижимости - подгруппа 68.31.2, в том числе:
при аренде жилья (код 68.31.21);
при аренде нежилой недвижимости (код 68.31.22);
3) консультационные услуги при купле-продаже недвижимости - подгруппа 68.31.3, в том числе:
при купле-продаже жилья (код 68.31.31);
при купле-продаже нежилой недвижимости (код 68.31.32);
4) консультационные услуги при аренде недвижимости - подгруппа 68.31.4, в том числе:
при аренде жилья (код 68.31.41);
при аренде нежилой недвижимости (код 68.31.42);
5) посреднические услуги при оценке недвижимости - подгруппа 68.31.5, в том числе:
при оценке жилья (код 68.31.51);
при оценке нежилой недвижимости (код 68.31.52).
Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством.
По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Закон о защите прав потребителей применяется, если юридические лица и предприниматели оказывают риелторские услуги для нужд граждан, не связанных с предпринимательством (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Если исполнитель (организация или предприниматель) заключает договор с физическим лицом - потребителем, важно соблюсти положения законодательства о защите прав потребителей. Нельзя включать в договор условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с тем, как они изложены в законах и иных правовых актах в области защиты прав потребителей, в том числе в правилах об оказании определенных услуг. Такие условия недействительны (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей). Это означает, что договор должен исполняться, но без этих условий, если можно предположить, что он был бы заключен и без них (ст. 180 ГК РФ). Кроме того, за включение таких условий в договор вас могут оштрафовать (ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ).
Помощь юриста
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
10.04.2023
-
Какой ОКВЭД указывать
Добрый день, Владимир Валерьевич! Решили зарегистрировать ООО и не понимаем какой код ОКВЭД нам указывать: двухзначный, четырехзначный. Как прописать вид деятельности по ОКВЭД в уставе? Спасибо.
-
Федор МихайловичВзыскание неосновательного обогащения
Добрый день! Владимир подскажите пожалуйста плата за фактически оказанные юридические услуги для государственных и муниципальных нужд в отсутствие заключенного государственного (муниципального) контракта не подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения?
-
Вывеска на здании
Добрый день. Помогите пожалуйста консультацией. Недавно переехали в новый офис. Для обозначения организации, мы прикрепили на здание вывеску, на которой указано название организации и телефоны. С утра пришла женщина с ЖКХ и сообщила, что вывеску требуется снять, либо согласовывать с её с ЖКХ и платить им аренду, за расположение вывески на здании. Вопрос: Должен ли я согласовывать данную вывеску с ЖКХ? Должен ли я платить арендную плату, за расположение данной вывески? Является ли данная вывеска рекламной? Имеет ли право ЖКХ эту вывеску снять? Какие могут быть последствия, если мы эту вывеску не уберем
Смотрите также