Часто задаваемые вопросы - Договор аренды
Бесплатные юридические консультации по аренде
  • Николай

    Возврат обеспечительного платежа

    Здравствуйте, Владимир! Между нашим ООО и ИП был заключен договор аренды и перечислен обеспечительный платеж. Помещение было продано, а с обществом заключено соглашение о расторжении договора аренды. Должен ли ИП вернуть обеспечительный платеж?

    Здравствуйте, Николай!

    Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса регламентировано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 24 информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

    В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

    Таким образом, покупатель объекта недвижимости, обремененного правом аренды третьего лица, в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды. Прежний собственник выбывает из арендных правоотношений.

    В любом случае смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней (пункт 1 статьи 384, статьи 386, 392.2, 393.3 ГК РФ, пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

    Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь, помогу.

    21.09.2021

    Спасибо сказал 61 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Расторжение договора аренда, если долг перед арендодателем погашен

    Владимир Валерьевич, если Арендатор погасил задолженность по арендной плате, после того как Арендодатель через суд потребовал, в частности, расторгнуть договор. Кто прав?

  • Нотариальное заверение расторжения договора аренды

    Владимир Валерьевич, уточните, пожалуйста,  нужна ли нотариальная доверенность, чтобы официально зарегистрировать расторжение договора аренды? Спасибо.

  • Зоя
    Договор аренды земельного участка

    Добрый день!

    Покупаю гараж, сама постройка находится в собственности, а вот земельный участок под ним в аренде. 

    Подскажите, как правильно оформить договор аренды, или там будет уступка права?