Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Екатерина

    Перераспределение земельных участков в собственности

    Добрый день, Владимир! Каким образом происходит перераспределение земельных участков в СНТ? Благодарю за ответ.

    Здравствуйте, Екатерина!

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается.

    Собственники исходных земельных участков имеют право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с заключаемым между ними соглашением об образовании (перераспределении) земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).

    Образуемые в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать установленным законодательством требованиям.

    В соответствии с п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ соглашение о перераспределении земельных участков составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками земельных участков.

    По желанию сторон его можно удостоверить нотариально.

    Для установления границ образуемых земельных участков и подготовки межевого плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 36, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

    Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ обязательно должно быть согласовано с владельцами смежных земельных участков (ч. 1, 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    Все образованные в результате перераспределения земельных участков подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Одновременно осуществляется и снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки.

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственников земельных участков на основании соглашения о перераспределении земельных участков и межевого плана.

    Право собственности на образованные земельные участки удостоверяется выписками из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    01.07.2023

    Спасибо сказали 42 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. Как оформить договор в равных долях?

    Здравствуйте! Мы с моим мужем покупаем дом с земельным участком. Хотим оформить по 1/2 на каждого. Как оформить договор? В одном договоре купли-продажи указать, что 1/2 принадлежит одному, 1/2 другому? или два разных договора оформлять? 

  • Нотариальное оформление купли-продажи квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости

    У какого нотариуса я могу оформить куплю-продажу квартиры?

  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.